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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬(wàn)元，土地的回報(bào)率為6%，建筑物的回報(bào)率為8%。評(píng)估時(shí)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費(fèi)為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計(jì)，年空置損失以半月租金計(jì)，維修費(fèi)按年租金的4%計(jì)，年保險(xiǎn)費(fèi)為10萬(wàn)元。評(píng)估人員用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1萬(wàn)元。要求：用建筑物殘余估價(jià)法評(píng)估該建筑物的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

    第四章 練習(xí)題

    卷面總分：100分     試卷年份：    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    試題序號(hào)

    某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬(wàn)元，土地的回報(bào)率為6%，建筑物的回報(bào)率為8%。評(píng)估時(shí)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費(fèi)為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計(jì)，年空置損失以半月租金計(jì)，維修費(fèi)按年租金的4%計(jì)，年保險(xiǎn)費(fèi)為10萬(wàn)元。評(píng)估人員用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1萬(wàn)元。要求：用建筑物殘余估價(jià)法評(píng)估該建筑物的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

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    土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

    • A、半年
    • B、3個(gè)月
    • C、一年
    • D、18個(gè)月

    運(yùn)用成本法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值適用于（）

    • A、土地市場(chǎng)發(fā)育不完善
    • B、土地成交實(shí)例不多
    • C、有相同或相似的其他交易案例
    • D、可以較為準(zhǔn)確地估算收益
    • E、既無(wú)收益又很少有交易情況的特殊土地

    以下關(guān)于一繳市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)的描述，正確的是（）

    • A、一級(jí)市場(chǎng)也稱政府批租市場(chǎng)
    • B、一級(jí)市場(chǎng)是政府壟斷市場(chǎng)
    • C、二級(jí)市場(chǎng)是政府壟斷市場(chǎng)
    • D、二級(jí)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)
    • E、土地使用權(quán)出讓底價(jià)屬于二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格范疇

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