引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因是（）

• A、經(jīng)常超負(fù)荷使用
• B、出現(xiàn)性能更好的該類設(shè)備
• C、生產(chǎn)該設(shè)備的技術(shù)水平提高
• D、外部因素

某房地產(chǎn)公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?/span>90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5%，維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%，稅金為年租金的18%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價(jià)格的10%計(jì)算。(以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
要求：根據(jù)上述資料評估該宗地2019年12月的土地價(jià)值。

下列不屬于《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》中實(shí)體性準(zhǔn)則的是（）

• A、企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則
• B、無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
• C、人力資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
• D、珠寶首飾藝術(shù)品評估準(zhǔn)則