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    福建自考網> 試題題庫列表頁> 評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。 評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))

    2020年10月資產評估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。 評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

    要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


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    下列有關森林資源資產說法中，正確的是


    • A、森林資源具有可再生性，但森林資源資產再生產也需要投入


    • B、森林資源具有可再生性，森林資源資產再生產不需要投入


    • C、森林資源具有可再生性，但森林資源資產不能再生產


    • D、森林資源資產的價格受市場供求因素影響，與投入的必要勞動量因素無關


    針對資產評估業(yè)務中出現某些具體問題的指導性文件屬于


    • A、評估指南


    • B、程序性準則


    • C、實體性準則


    • D、指導意見


    （判斷分析題）采用收益法對資產進行評估時，收益額預測難度大,受主觀判斷和未來不確定因素影響。


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