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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 永興公司的一處標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1500元，土地使用權(quán)年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價為1700元/平方米，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2017年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價格為每平方米2700元，土地的還原利率（即折現(xiàn)率）為8%;從2012年至2017年的建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其相應(yīng)的修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求∶評估該廠房于2017年12月1日的評估價值。（計算結(jié)果以"萬元"為單位，保留兩位小數(shù)，綜合價格指數(shù)保留四位小數(shù)，并保留計算過程）

    2020年8月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2020年8月    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    永興公司的一處標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1500元，土地使用權(quán)年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價為1700元/平方米，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2017年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價格為每平方米2700元，土地的還原利率（即折現(xiàn)率）為8%;從2012年至2017年的建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其相應(yīng)的修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。

    要求∶評估該廠房于2017年12月1日的評估價值。（計算結(jié)果以"萬元"為單位，

    保留兩位小數(shù)，綜合價格指數(shù)保留四位小數(shù)，并保留計算過程）


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    成新率的估測為法通常有

    • A、使用年限法
    • B、修復(fù)費(fèi)用法
    • C、觀測法
    • D、統(tǒng)計分析法
    • E、價格指數(shù)法

    關(guān)于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過履行一定的專業(yè)程序完成評估業(yè)務(wù)、保證評估質(zhì)量的規(guī)范屬于資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則中的

    • A、評估指南
    • B、程序性準(zhǔn)則
    • C、實(shí)體性準(zhǔn)則
    • D、指導(dǎo)意見

    政府實(shí)施新的環(huán)保政策，限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價值降低。這是一種

    • A、功能性貶值
    • B、經(jīng)濟(jì)性貶值
    • C、實(shí)體性貶值
    • D、非評估考慮因素

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