運(yùn)用房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法的前提是

• A、被評估房地產(chǎn)能夠正常使用
• B、被評估房地產(chǎn)已瀕臨倒塌
• C、被評估房地產(chǎn)未來售價(jià)可準(zhǔn)確預(yù)測
• D、被評估房地產(chǎn)建筑成本可算得

某企業(yè)的相關(guān)資料如下∶

（1）未來5年預(yù)期利潤總額分別為∶310萬元、330萬元、350萬元、370萬元和380萬元，從未來第6年開始預(yù)計(jì)利潤總額可穩(wěn)定在380萬元左右;

（2）長期負(fù)債占投資資本比重為65%，平均長期負(fù)債成本為8%，在未來平均年長期負(fù)債利息額保持在50萬元的水平;

（3）據(jù)查，評估時社會平均收益率為11%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會平均風(fēng)險(xiǎn)的比率（β）為1.2;（4）企業(yè)所得稅稅率為25%。

要求∶試評估該企業(yè)投入資本價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù)）

天龍電腦制造公司擬于2018年12月31日購買甲公司的著名電腦商標(biāo)使用權(quán)。使用期限為6年，雙方約定，由天龍公司每年按使用該商標(biāo)后的新增利潤的25%支付給甲公司作為商標(biāo)使用費(fèi)。天龍公司使用該商標(biāo)后，每臺電腦的價(jià)格可加價(jià)100元。據(jù)評估人員預(yù)測∶第一年銷售量為50萬臺，第二年為55萬臺，第三年為60萬臺，第四年為65萬臺，第五年為60萬臺，第六年銷售量維持在60萬臺。假設(shè)社會無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3.5%，該專利的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6.5%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求∶根據(jù)上述資料評估該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以"萬元"為單位，保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程）