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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 假定某市政府將公開拍賣一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4,土地使用權(quán)為70年。某開發(fā)商欲購買此地，他準(zhǔn)備取得土地后即投資開發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)費為建筑成本的6%,開發(fā)商的成本利潤率為15%,銷售費用及稅金為樓價的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出，預(yù)計每平方米售價5500元。(利息以復(fù)利計算，不考慮折現(xiàn)，以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：請采用假設(shè)開發(fā)法對該宗地市場價值進(jìn)行評估。

    2022年10月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    假定某市政府將公開拍賣一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4,土地使用權(quán)為70年。某開發(fā)商欲購買此地，他準(zhǔn)備取得土地后即投資開發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)費為建筑成本的6%,開發(fā)商的成本利潤率為15%,銷售費用及稅金為樓價的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出，預(yù)計每平方米售價5500元。(利息以復(fù)利計算，不考慮折現(xiàn)，以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：請采用假設(shè)開發(fā)法對該宗地市場價值進(jìn)行評估。

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    下列不屬于資產(chǎn)評估明細(xì)表通常包括的內(nèi)容的是（）

    • A、現(xiàn)金流量測算表
    • B、營業(yè)收入預(yù)測表
    • C、市場份額預(yù)測表
    • D、銷售費用預(yù)測表

    下列關(guān)于利用市場法進(jìn)行評估的公式的表述中，正確的是（）

    • A、利用市價折扣法評估的公式：被估資產(chǎn)的價值=參照物的評估價格×(1一價格 折扣率)
    • B、利用成新率價格法評估的公式：被估資產(chǎn)的價值=參照物成交價格×(參照物 成新率÷被評估對象成新率)
    • C、利用市盈率乘數(shù)法評估的公式：被估資產(chǎn)的價值=參照企業(yè)收益額×被估企業(yè) 市盈率
    • D、利用成本市價法評估的公式：被估資產(chǎn)的價值=評估對象現(xiàn)行合理成本×(參 照物成交價格÷參照物現(xiàn)行合理成本)

    一般情況下，清算價格與現(xiàn)行市價大小的關(guān)系是（）

    • A、清算價格高于現(xiàn)行市價
    • B、清算價格低于現(xiàn)行市價
    • C、清算價格等于現(xiàn)行市價
    • D、清算價格與現(xiàn)行市價關(guān)系不確定

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