甲企業(yè)委托某資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)乙企業(yè)2018年12月31日全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估， 從而為其投資決策提供依據(jù)。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)深入細(xì)致的調(diào)查.分析，得到以下數(shù)據(jù)： 未來(lái)5年(2019年～2023年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬(wàn)元.1100萬(wàn)元.1200 萬(wàn)元.1300萬(wàn)元和1400萬(wàn)元，從第6年開(kāi)始，每年凈收益比上年增加5%。 折現(xiàn)率和資本化率相同。評(píng)估時(shí)點(diǎn)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%,乙企業(yè)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)為 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn).財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率分別為3%.2%和2%。(計(jì) 算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程)要求：估算乙企業(yè)于2018年12月31日的股東全部權(quán)益價(jià)值。

下列屬于影響我國(guó)工業(yè)區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素的是（）

• A、產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模
• B、公共設(shè)施完備度
• C、商業(yè)繁華程度
• D、臨街狀況

現(xiàn)評(píng)估某類通用設(shè)備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺(tái)，估算10臺(tái)通用 設(shè)備總重置成本為300萬(wàn)元，從會(huì)計(jì)記錄中查得這10臺(tái)設(shè)備的歷史總成本為250 萬(wàn)元。該類被評(píng)估通用設(shè)備賬面歷史成本為50萬(wàn)元，則該類通用設(shè)備的重置成本為（）

• A、41.67 萬(wàn)元
• B、44.48 萬(wàn)元
• C、54.45 萬(wàn)元
• D、60萬(wàn)元